En hızlı ve etkili yol, kiracıya karşı icra dairesinden "Tahliye Talepli İcra Takibi" (Örnek No: 13) başlatmaktır. Kiracıya tebligat ulaştıktan sonra borcu ödemesi için 30 gün süre verilir. Bu 30 gün içinde kira borcu ödenmezse, İcra Hukuk Mahkemesi'nde dava açılarak kiracının çok daha kısa sürede tahliyesi sağlanır.

Hayır, Türk hukuku kiracıyı korur. Konut ve çatılı işyeri kiralarında, sözleşme süresi bitse bile kiracı bildirimde bulunmadıkça sözleşme otomatik olarak aynı şartlarla 1 yıl daha uzar. Ev sahibi sırf sözleşme bitti diye kiracıyı çıkaramaz; kanunda sayılan geçerli bir tahliye sebebi (ihtiyaç, taahhüt vb.) bulmak zorundadır.

Evet, ev sahibinin kendisinin, eşinin, altsoyunun (çocukları), üstsoyunun (anne-baba) veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişilerin "gerçek, samimi ve zorunlu" bir barınma ihtiyacı varsa tahliye davası açabilir. Ancak bu sebeple tahliye edilen ev, haklı bir sebep olmaksızın 3 yıl boyunca eski kiracıdan başkasına kiralanamaz; aksi takdirde ev sahibi tazminat öder.

Hayır. Bir tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için en önemli şart; kira sözleşmesinin imzalandığı tarihten ve evin tesliminden sonraki bir tarihte imzalanmış olmasıdır. Sözleşme ile aynı gün imzalanan taahhütnameler, kiracının baskı altında imzaladığı kabul edilerek geçersiz sayılır.

Kira bedelinin bölgedeki güncel rayiç bedellere (emsal kiralara) göre yeniden belirlenmesi için açılan kira tespit davası, sözleşmenin başlangıcından itibaren 5. yılın dolmasıyla açılabilir. 5 yıldan önce açılacak davalarda sadece TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranında artış talep edilebilir.

Yeni ev sahibi (yeni malik), evi satın aldığı tarihten itibaren 1 ay içerisinde kiracıya noterden ihtarname çekerek evi kendisinin (veya ailesinin) kullanacağını bildirmelidir. Bu ihtarname çekildikten sonra, satın alma tarihinden itibaren 6 ay geçtikten sonra tahliye davası açabilir.

Evet. 1 Eylül 2023 tarihinde yürürlüğe giren yasayla birlikte; kiralananın tahliyesi, kira bedelinin tespiti, kira uyarlama davaları ve kira ilişkisinden kaynaklanan her türlü alacak ve tazminat taleplerinde dava açmadan önce arabulucuya başvurmak "zorunlu dava şartı" haline getirilmiştir.