Eğer mirasçılar kendi aralarında anlaşarak tapuyu bölemiyor veya satamıyorsa, mirasçılardan herhangi biri tek başına Sulh Hukuk Mahkemesi'nde "İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi)" davası açabilir. Mahkeme, taşınmazın fiziki yapısı uygunsa bölerek, değilse icra kanalıyla açık artırmada satarak parasını hisseler oranında paylaştırır.

Açık artırma ile satış yapıldığı için taşınmazın rayiç bedelinin altında satılma riski vardır. Ancak ihaleye dışarıdan üçüncü kişilerin katılımı mümkün olduğu gibi, paydaşlar (kardeşler) da ihaleye girip kendi hisselerini mahsup ederek (saydırarak) taşınmazı satın alabilirler. Sürecin bir tapu avukatıyla takibi ihalenin feshi risklerini önler.

Size ait bir evin, tarlanın veya dükkanın sizin rızanız dışında başkası tarafından kullanılması durumunda talep edilecek haksız işgal tazminatına ecrimisil denir. Hukuken ecrimisil talepleri, davanın açıldığı tarihten itibaren geriye dönük en fazla 5 yıl için istenebilir.

Evet, isteyebilirsiniz. Ancak hisseli (paylı) mülkiyette diğer paydaştan ecrimisil isteyebilmek için kural olarak önce "intifadan men" şartının gerçekleşmesi, yani o kişiye ihtarname çekerek "ben de kullanmak istiyorum, orayı boşalt" demiş olmanız gerekir. (Doğal ürün veren bağ, bahçe gibi yerler istisnadır).

Evet, geri alabilirsiniz. Vekil, vekalet verenin yararına hareket etmek zorundadır. Eğer vekil sizi zarara uğratmak kastıyla taşınmazı düşük bedelle veya bağışlayarak 3. bir kişiye devrederse, "Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması Hukuksal Nedenine Dayalı Tapu İptal ve Tescil Davası" açarak tapuyu geri kazanabilirsiniz.

Müteahhit inşaatı sözleşmede belirtilen sürede bitirmez veya eksik/ayıplı teslim ederse, arsa sahipleri geriye etkili olarak sözleşmenin feshini ve müteahhide veya ondan daire alan 3. kişilere devredilen tapuların iptal edilerek geri verilmesini (tapu iptal davası) talep edebilirler.

Hayır, açamazsınız. Tapu iptal ve tescil davaları, müdahalenin men'i veya ortaklığın giderilmesi davaları HMK madde 12 gereğince "kesin yetki" kuralına tabidir. Dava, gayrimenkulün bulunduğu (tapuya kayıtlı olduğu) il veya ilçedeki mahkemelerde açılmak zorundadır. (Örn: Taşınmaz Karşıyaka'daysa dava Karşıyaka Adliyesi'nde açılır).